🌱
1.8 млн ₽ — Стартовый
от 1 800 000 ₽
Объект:Участок 6 соток
Площадь:600 м²
Срок:вход в проект 1 месяц
Доход:аренда земли 5%/год
Возврат:через 7 лет
_frame_000050.jpg)
Остров Siberia: инвестируйте в строительство дома с доходностью IRR 106.5% и окупаемостью 5 лет
615 млн ₽
Общий объём
IRR 106.5%
Приватная часть
5 лет
Окупаемость
221 000
Гостей/год
Проблема
Земля в Сибири стоит копейки, но без инфраструктуры она бесполезна
Инвестор видит дешёвую землю и хочет вложиться. Но без дорог, электричества, воды и — главное — без потока людей — земля не растёт в цене. Строить дом в чистом поле — значит заморозить капитал на десятилетия.
- Сибирская земля дёшева, но неликвидна без инфраструктуры
- Строительство дома без туристического потока = нулевая загрузка
- Частные инвестиции в «поле» не окупаются без якорного объекта
- 90% коттеджных посёлков в Сибири пустуют — нет причины ехать
- Инвестору нужен не просто дом, а дом с гарантированным спросом
Решение
Остров Siberia: земля + инфраструктура + санаторий = рост стоимости вашего дома
Проект «Остров Siberia» решает проблему системно. Земля в собственности (49 га), инженерные сети уже подведены (ЛЭП 10 кВ, артезианские скважины, подстанция 670 кВт). Но главное — санаторно-курортный комплекс на 624 млн руб генерирует 21 000 чел./год на приватной территории. Этот поток — ваша гарантия загрузки и роста капитализации дома.
- Земля 49 га в собственности — не аренда, не сервитут
- Инженерные сети уже существуют: ЛЭП 10 кВ, скважины, подстанция
- Санаторий 5 300 м² + бассейн 2 000 м² = 624 млн руб инвестиций
- 21 000 чел./год приватного трафика = загрузка вашего дома
- Синергия: санаторий строится → проходимость растёт → дом дорожает
Преимущества
7 причин, почему инвесторы выбирают остров Siberia
Каждое преимущество проекта — это либо рост капитализации вашего дома, либо снижение рисков, либо гарантированный доход. Не абстрактные «преимущества», а измеримые факты.
- 49 га земли в собственности — не аренда, юридическая чистота, отсутствие обременений
- Санаторий-генератор трафика — 624 млн руб инвестиций, 21 000 чел/год приватной аудитории
- Существующая инфраструктура — ЛЭП 10 кВ, скважины, дороги (не нужно строить с нуля)
- IRR 106.5% на приватной части — в 2-3 раза выше банковского депозита и облигаций
- Окупаемость 5 лет — для строительного проекта это короткий срок
- Якорный туристический объект Прибайкалья — поддержка региональных властей
- Клубная система + онлайн-приложение — постоянный поток резидентов и гостей
Якорный объект
Санаторно-курортный комплекс: 624 млн руб инвестиций и 221 000 гостей в год
Санаторий — не просто «лечебный корпус». Это полноценный курорт с бассейном, грязелечебницей, минеральными источниками и инфраструктурой для активного отдыха. И именно он создаёт ту базу клиентов, которая делает инвестиции в дома на острове прибыльными.
5 300 м²
Площадь комплекса
2 000 м²
Бассейн
624 млн ₽
Инвестиции
221 000
Гостей/год
- 5 этажей, 5 300 м² — историческое здание 1989 года, требует отделки и оснащения
- Бассейн 2 000 м² — каркас существует, необходима реконструкция
- Грязелечебница, минеральные источники, физиотерапия, СПА
- Ресторан, конференц-зал, прокат спортинвентаря
Офферы
4 формата инвестиций: от входного билета до эксклюзива
Выберите формат, который соответствует вашему бюджету и амбициям. Каждый оффер включает землю, инженерные сети, доступ к инфраструктуре санатория и якорному трафику.
🏠
8 млн ₽ — Базовый
от 8 000 000 ₽
Объект:Гостевой дом 40 м²
Площадь:участок 6 соток
Срок:строительство 6 мес
Доход:аренда 500 000 ₽/год
Возврат:через 4 года
🏡
35 млн ₽ — Премиум
от 35 000 000 ₽
Объект:Резиденция 250 м²
Площадь:участок 15 соток
Срок:строительство 12 мес
Доход:аренда 3 000 000 ₽/год
Возврат:через 5 лет
👑
100+ млн ₽ — Exclusive
индивидуально
Объект:Элитное шале в лесу
Площадь:участок 1+ га
Срок:строительство 18 мес
Доход:VIP-аренда 6 000 000 ₽/год
Возврат:через 6 лет
Дорожная карта
4 фазы от земли до международного курорта: 2021-2029
Проект разбит на 4 последовательных фазы. Каждая фаза — это не только строительство, но и закрепление инфраструктуры, обучение команды, выход на новые рынки. Вы можете войти на любой фазе — но чем раньше, тем выше маржа.
Фаза 1. Подготовка (2021)
Цель: земля в собственности, ЛЭП 10 мВт, инженерные сети, заключение инвест-договоров
- Земля 49 га в собственности
- ЛЭП 10 мВт проведена
- Скважины артезианские
- Подстанция 670 кВт
- Заключены договоры с инвесторами
Фаза 2. Проектирование (2022)
Цель: маркетинговая стратегия, проектная документация, экспертиза, согласования
- Маркетинговая стратегия разработана
- Проектная документация готова
- Экспертиза пройдена
- Закупка спецтехники начата
- PR-компания запущена
Фаза 3. Строительство (2023-2024)
Цель: оснащение оборудованием, обучение команды, доработка коммуникаций
- Оснащение оборудованием
- Доработка инженерных коммуникаций
- Обучение команды (50+ человек)
- Подбор и найм персонала
- Разработка стандартов обслуживания
Фаза 4. Окупаемость (2025-2029)
Цель: тестовый запуск, выход на международный рынок, ТОП-10 туристических продуктов России
- Тестовый запуск комплекса
- Проверка готовности инженерных сетей
- Запуск клубной системы
- Выход на международный рынок
- Вхождение в ТОП-10 туристических продуктов России
ТЭО
Финансовая модель: IRR 106.5%, NPV 2 млрд, окупаемость 5 лет
Цифры не абстрактные. За ними стоят 12 объектов на острове, реальные инвестиции и прогноз загрузки. Мы готовы предоставить детальную финансовую модель по запросу.
| Показатель | Приватная часть | Публичная часть | ИТОГО |
|---|---|---|---|
| Объём инвестиций | 500 млн ₽ | 115 млн ₽ | 615 млн ₽ |
| Произведено (уже вложено) | 76 500 тыс. ₽ | 15 000 тыс. ₽ | ~91 млн ₽ |
| IRR проекта | 106.5% | 29.1% | — |
| ROI | 29.6% | 20.9% | — |
| DPBP (дисконтируемый срок окупаемости) | 5 лет | — | 5 лет |
| WACC | 9.5% | 9.7% | — |
| NPV проекта | 2 043 866 372 ₽ | 1 003 715 065 ₽ | ~3 млрд ₽ |
| Посещаемость | 21 000 чел/год | 200 000 чел/год | 221 000 чел/год |
Ожидаемая доходность инвестора — в виде процентного займа на 5 лет с момента полного ввода в эксплуатацию.
Запросить финансовую модельКоманда
11 экспертов, которые превращают остров в курорт
Команда проекта — это собственник земельного актива, операционный партнёр, архитекторы, инженеры, медицинские консультанты, юристы, маркетологи. Каждый отвечает за свой блок и имеет подтверждённый опыт.
Михаил Мукалин
Собственник актива (Asset Owner)
Владелец 49 га острова Большой и здания санатория 4 300 м². Отвечает за земельные и имущественные вопросы. Понимание сибирского региона и его туристического потенциала.
Иван Просеков
Операционный партнёр (Operating Partner)
Полностью ведёт операционную деятельность: строительство, запуск, управление. Экспертиза в hospitality и запуске курортных объектов.
Главный архитектор
Concept & Master Plan
Опыт проектирования глэмпингов и санаториев. Сибирский стиль, природные материалы, устойчивость к климату.
Инженер-строитель
Коммуникации & Термальные источники
Специалист по подведению коммуникаций в удалённых локациях. Опыт работы с термальными и минеральными источниками.
Генеральный менеджер
Управляющая компания
Запуск и операционное управление курортом luxury/exclusive. Сервис-стандарты, KPI, найм персонала.
Шеф-повар
Farm-to-table концепция
Локальные продукты, эко-сертификация, награды и сертификация Боханского района. Меню под целебные источники.
Юрист
Земельное и корпоративное право
SHA между партнёрами, договоры с инвесторами, оферта, NDA, договоры с подрядчиками. Сопровождение сделок с недвижимостью.
Бухгалтер
Финансовый учёт
Учёт инвестиций, распределение прибыли, налоговая оптимизация. Прозрачная отчётность для инвесторов.
IT-специалист
PMS & Smart Island
Внедрение PMS, клубная система, трекер-приложение, видеонаблюдение, диспетчеризация.
Маркетолог
Позиционирование & PR
Три версии презентации (Минобороны / Китай / частные инвесторы). PR-кампания, выход на международный рынок.
Врач-консультант
Бальнеология
Консультирование по грязелечению, минеральным ваннам, физиотерапии. Соответствие медицинским стандартам РФ.
Следующий шаг
Получите детальную финансовую модель и презентацию для инвестора
Оставьте заявку — пришлём детальную финансовую модель (Excel), pitch deck под ваш профиль инвестора (Минобороны / Китай / частный инвестор) и проведём персональную zoom-встречу с командой проекта.
Собственник актива
Михаил Мукалин
Операционный партнёр
Иван Просеков
Телефон
+7 (904) 141-88-88
E-mail
Domasibiri38@yandex.ru
Локация
Иркутская область, 80 км от Иркутска
Актив
Остров 30 Га + санаторий 4 300 м²